房子不住物业费怎么算

房子不住物业费仍需按合同交。依据《物业服务合同》规定，房屋交付后物业已服务，业主需交费，不入住不是拒缴理由。长期拒缴可能影响个人信用及面临法律诉讼。
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不住物业费处理方式是协商或诉讼。可与物业协商减免或按实际服务情况调整费用；协商不成，可通过法律途径解决争议，选择适合自身情况的维权方式。
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不住也需交物业费。操作如下：1. 查看《物业服务合同》，了解费用标准；2. 若未入住，与物业协商是否可减免或调整；3. 协商无果，保存证据，考虑法律途径维权，如起诉或申请仲裁。